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预告登记和网签有什么不同?这些你知道吗?

日期:2019-10-22 12:44:49      阅读:1940

随着经济的快速发展,现在越来越多的人在买房。为了规范和提供安全的交易流程,房地产行业的交易流程也要复杂得多。我们经常听到诸如预先通知注册和在线签名这样的专业术语。许多不了解房地产行业的人可能认为预告登记和网上签名是一回事,不知道它们的具体含义和区别。今天,编辑将带你了解预先通知注册和在线签名的区别。

1.不同的定义

房屋预告登记是指当事人同意转让房地产或者出售房屋,以限制债务人处理房地产,保证债权人将来取得物权的登记。例如,在商品房预售中,购房者可以在支付首付款后对未竣工的房屋进行预登记,以防止开发商卖出一套以上的房屋或以此作为抵押。

网上签名是指开发商利用房地产信息部门的网络管理系统与购买者签订网上房屋买卖合同,并对外公布。购买者可以通过在线签名合同号搜索已签名的合同信息。

2.不同的法律基础

根据《物权法》的有关规定,当事人签订房屋或房地产买卖协议,为保证未来物权的实现,可以向登记机关申请预告登记。登记后,如果债务人未经债权人同意处分不动产,物权效力将不发生。但是,如果债权人的权利在预告登记后消灭,或者如果在不动产登记可以进行之日起三个月内没有提出登记申请,预告登记将无效。

房屋网络标志只是房地产信息部门的网络管理系统,没有明确的法律法规,也没有实际的法律依据。

3、物权效果不同

从以上可以看出,网上签名没有法律依据,也就是说,它们不具有物权效力,不能用于对抗第三方。如果你想有真正的权利效果,你也必须向房屋委员会登记备案,这样你才能真正有真正的权利效果。

房屋预告登记具有法律效力,因此必须具有物权效力。根据有关法律法规,未经预告登记人同意,房地产转让或抵押的,不发生物权效力。

4.不同的处理时间

房屋网络签约是指开发商取得房屋预售证书,买方满足购买资格,完成房屋选择,与开发商签订房屋协议,并在销售部信息部门网络管理系统中签订网络房屋合同。开发商会将合同在本系统中公示,购房者可以根据签订的合同编号进行查询。

房屋预告登记是在网上签约之后、房地产证之前进行的,因为网上签约之后的房屋产权仍以开发商的名义登记。为了保护购房者的利益,防止开发商出售一套以上的房屋或以此作为抵押,购房者需要进行预告登记。登记后,未经登记人同意,任何人不得以任何名义转让或抵押财产。

以上都是关于预先通知注册和在线签名注册的区别。虽然网上签名登记和提前通知登记不是强制性的,但它们是我们购房者的一个保证。如果一个黑心的开发商出售一套以上的房屋或将其用于抵押,预告登记具有物权效力,并可用于对抗第三方。此外,边肖建议所有买家在网上签约时可以同时申请预告登记,双方不会同时拖延。

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